Een nieuw hoofdstuk in een rijke geschiedenis
Lunet I, II en III
De Lunetten aan de oostkant van Utrecht worden ontwikkeld tot toegankelijke plekken voor iedereen, waar bezoekers het verhaal van de Hollandse Waterlinie kunnen beleven. De gemeente is daarom op zoek naar partijen die een nieuw hoofdstuk willen toevoegen aan de rijke geschiedenis van dit Unesco Werelderfgoed.
Parklandschap met forten
De afgelopen jaren zijn de Lunetten uitgebreid gerestaureerd. Na jaren van tijdelijk gebruik, zijn de forten nu klaar voor een duurzame toekomst. De Lunetten zijn een belangrijk onderdeel van de herontwikkeling van het grotere gebied Maarschalkerweerd en het Lunettenpark. Het gebied wordt een groot parklandschap waar Utrechters en bezoekers zich kunnen ontspannen of sporten in een aantrekkelijke groene omgeving.
Een plek op Unesco Werelderfgoed
De Lunetten bieden volop kansen om de geschiedenis te blijven beleven en iets waardevols toe te voegen aan de stad. De forten bieden kansen voor verschillende maatschappelijke invullingen op het gebied van zorg, sport, recreatie, natuur en cultuur. Deze kunnen eventueel worden aangevuld met zakelijke of commerciële activiteiten. De gemeente Utrecht brengt in 2025 de Lunetten I, II en III op de markt. Op elk fort zijn unieke gebouwen te huur. Omdat de Lunetten ieder een eigen identiteit hebben, is voor ieder fort een toekomstprofiel gemaakt waar nieuwe functies bij aan moeten sluiten.
Lunet I
Het stadsfort dat wonen en recreëren verbindt
Lunet I is een fort in stedelijk gebied, makkelijk bereikbaar voor Utrechters. Het vertelt een rijk militair verhaal van de 19e eeuw tot de Koude Oorlog, wat het een unieke identiteit geeft. Het fort combineert geschiedenis en stedelijke dynamiek en het biedt mogelijkheden voor scholing en toerisme door de verbinding met de Kromme Rijn.
Onderdelen
- Flankkazemat A
- Atoombunker
Lunet II
Het parkfort waar creativiteit en ondernemerschap elkaar versterken
Lunet II is geen plek waar je toevallig langsrijdt. Het is een bewuste eindbestemming. Doordat het niet aan een doorgaande route ligt, biedt het rust, focus en ruimte voor vernieuwing. De gerestaureerde flankkazematten zorgen voor een exclusieve sfeer. Naast gebouwen op het forteiland vraagt ook Loods A onder de Waterlinieweg om een nieuwe invulling. Als geheel vormt Lunet II een bijzondere locatie met veel mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en een veelzijdige invulling.
Onderdelen
- Artillerieloods
- Flankkazemat C
- Flankkazemat D
- Loods A
Lunet III
Het buurtfort voor groene gezonde activiteiten
Lunet III, onderdeel van het Beatrixpark, is vooral belangrijk voor de omliggende wijken. Het fort ligt in een groene omgeving en heeft een besloten karakter. Ondanks het drukke verkeersnetwerk in de buurt voelt het fort als een oase van rust. Lunet III is geschikt voor functies die bijdragen aan een gastvrije en gezonde stad, zoals groen, gezondheid, beweging en sociale interactie.
Onderdelen
- Flankkazemat E
- Fortwachterswoning
Informatie over verhuur
Op Lunet I en III deelt een nieuwe huurder het fort met bestaande huurders.
Op Lunet II komen alle gebouwen beschikbaar voor de nieuwe huurder. Lunet IV is al helemaal verhuurd en wordt niet op de markt gebracht.
Selectieprocedure
De gemeente zoekt voor ieder van de forten Lunet I, II en III één hoofdhuurder of een consortium van partijen met één hoofdhuurder. Een ondernemer of consortium mag zich ook voor meerdere Lunetten inschrijven. De selectieprocedure is openbaar. Op 19 november 2025 liep de selectiefase af. Er kunnen geen nieuwe plannen meer worden ingediend.
Afgerond.
Afgerond, we streven ernaar het resultaat op vrijdag12 december 2025 bekend te maken.
Per Lunet nodigen we de drie partijen met de hoogste score uit om hun plannen uit te werken in concrete ondernemingsplannen. Hieruit wordt per Lunet één ondernemer of consortium gekozen. Hierna vinden gesprekken plaats over de ingangsdatum van de huur, de hoogte van de huur en de huurtermijn.
Afhankelijk van het soort activiteiten in het plan en op basis van de beleidsnota Maatschappelijk Vastgoed 2025-2030 van de gemeente Utrecht wordt bepaald voor welk gebouw een kostprijsdekkende huur of een marktconforme huur van toepassing is. De kostprijsdekkende huur voor beleidsondersteunende functies bedraagt vanaf € 70,- euro per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak per jaar (excl. BTW en servicekosten, prijspeil 2025) en is afhankelijk van het gebouw, de buitenruimte, het opleverniveau en eventuele huurderswensen.
De uiteindelijke kostprijsdekkende huurprijzen worden nog per gebouw doorgerekend. De marktconforme huurprijzen worden nog getaxeerd en zijn daarbij afhankelijk van de werkelijke of beoogde functie.
Gemeente kiest nieuwe hoofdhuurders voor forten Lunet I, II en III
De gemeente heeft de openbare selectieprocedure afgerond voor de verhuur van de forten Lunet I, II en III. Doel was om te komen tot een duurzamere invulling met meer levendige en publiekstoegankelijke functies. Voor elk fort is een nieuwe (hoofd)huurder geselecteerd met plannen die aansluiten bij deze ambitie.
Op Lunet I behouden de huidige organisaties BUI/Onderbuik en Grounded hun plek op het fort. Samen met DePlaatsmaker als nieuwe hoofdhuurder willen deze partijen het culturele aanbod op het fort versterken. Ook de overige huidige gebruikers van het fort, waaronder BSO Ludens, behouden hun plek.
Voor Lunet II is Het Front geselecteerd, een stichting in oprichting die een culturele broedplaats gaat ontwikkelen. Het Front wil in de houten loods op het fort ruimte maken voor kunst- en onderzoeksprojecten, werkplekken voor culturele makers en horeca. In de loods onder de Waterlinieweg komen ateliers en een cultureel podium. Als aanvulling op dag- en avondprogramma onderzoeken we samen met de nieuwe huurder de mogelijkheid voor maximaal 20 keer per jaar een programma met nachtcultuur.
Lunet III behoudt zijn functie als rustig buurtfort. Stichting De weg van de held wordt hier de nieuwe huurder en richt zich op welzijnsactiviteiten en begeleiding van jongeren. Bestaande gebruikers blijven actief.
Voor Lunet IV verandert er niets; ZOMO Dagbesteding blijft hier gevestigd.
De komende periode sluit de gemeente met de initiatiefnemers huurovereenkomsten. Daarna volgen de benodigde vergunningaanvragen en eventuele aanpassingen. Na de zomer wordt een bijeenkomst georganiseerd voor geïnteresseerden.
Vragen?
Neem contact op via verhuurlunetten@utrecht.nl.